Vanliga frågor

Att vara medlem i Brf Larstorp

Att bo i bostadsrätt är en mycket enkel och smidig boendeform när den fungerar. Många som bor i bostadsrättsföreningen Larstorp vill ha så låga avgifter som möjligt, därför har vi beslutat oss för att sköta mycket av det löpande underhållet i huset och på gården själva. För dig som medlem innebär det bl. a. att du har ansvar för att delta i arbetet på våra trädgårds- och fixardagar och att du och dina grannar i trapphuset själva sköter trappstädningen.

Avgiften – detta ingår i din medlemsavgift:

  • Värme
  • Vatten
  • Tillgång till tvättstuga
  • Digital-TV (Telias Startpaket)
  • Sophantering
  • Föreningens övriga driftkostnader

Brandskydd

  • Inga brännbara föremål får förvaras i våra trapphus eller på gården.
  • Branddörrarna på vindarna måste alltid hållas stängda.
  • Brandvarnare ska finnas i varje lägenhet. Enligt styrelsebeslut ansvarar resp. medlem för inköp och uppsättning av brandvarnare. Damma din brandvarnare regelbundet varje år – så håller den i minst 10 år. Och kontrollera regelbundet att batterierna fungerar – lithiumbatterier håller längre.

Bredband

Från och med den 13 december 2017 gäller ett kollektivt avtal med
Telias bredbandsabonnemang med minsta hastighet på 100/100 mbit/s. Kostnaden för anslutningen är 206:-/månad/medlem och läggs separat ovanpå föreningsavgiften. I avtalet ingår även nya switchar upp till 1000 mbit till föreningen samt att samtliga lägenheter försetts med nya routrar och digitalboxar.

Felanmälan

Om du upptäcker något som är fel eller trasigt i föreningens gemensamma utrymmen,
t ex  trasiga lampor och lås, fel på värme/vatten, trasig tvättmaskin, trasigt kodlås m m, ska du kontakta våra husansvariga så snart du kan på: hustomte@brflarstorp.se.

Förråd

Vid årsstämman 2015 fattades ett enhälligt beslut om att omfördela källarförråden i Brf Larstorp. Detta för att möjliggöra utköp av våra källare och vindar. Alla medlemmar tilldelas ett specifikt källarförråd som de har nyttjanderätten till.

Utöver de specifikt tilldelade förråden i källaren, kan det finnas fler förråd (i källare eller på vind) som reserverats för framtida försäljning. Till dess att de köps ut av medlem, kan de nyttjas av en medlem mot en avgift. Styrelsen beslutar om upplåtelse av dessa extraförråd. Uppsägningstiden för dessa är 1 månad.

Inga förråd får användas som boyta.

Försäljning av biytor – utbyggnad på vind- eller källarplan

Endast medlemmar i Brf Larstorp får lov att köpa/bygga ut sin lägenhet (det är alltså inte en fråga om nybildning av lägenheter, utan enbart utbyggnation av befintliga lägenheten).

Man får endast köpa/bygga ut i direkt anslutning till sin lägenhet. Det innebär att boende på våning 2 endast får köpa/bygga ut ovanför sin egen lägenhet och att boende på våning 1 endast får köpa/bygga ut i källarutrymme. Eftersom föreningens medlemmar måste ha tillgång till tvättstugor, värmeväxlare, elcentraler, förråd m m, har boende på källarplan endast möjlighet att köpa ut viss del av ytan under sin lägenhet. 2015 gjordes en planritning av denna fördelning i samråd med samtliga medlemmar med lägenhet på bottenplan. För mer information om vilka utrymmen som är utbyggbara kontakta styrelsen.

Den medlem som önskar bygga ut sin lägenhet måste innan byggstart dels söka och få bygglov av Stadsbyggnadskontoret, Malmö stad, dels få sin ansökan beviljad av Brf Larstorps styrelse.

En beviljad ansökan från styrelsen kräver en del förberedelse från köparen. Mer specificerad information angående detta finns i dokumentet ”Så här går det till”.
I samband med utbyggnad görs en omräkning av andelstal och avgift.

Försäkring

Det finns ingen kollektiv försäkring för bostadsrätter i Brf Larstorp. Det är varje medlems skyldighet att själv teckna sin bostadrättsförsäkring (görs oftast som ett tillägg till hemförsäkringen). Eftersom ansvaret för det inre underhållet av lägenheten (och för de flesta typer av skador som kan inträffa i den) är medlemmens ansvar, riskerar den som inte har en bostadsrättsförsäkring att få betala kostsamma reparationer. Om du som medlem har orsakat en skada (tex vatten eller brand) på ett vårdslöst sätt, som även drabbar grannar eller fastigheten, kan såväl Brf Larstorp och grannar kräva ersättning motsvarande deras självrisker.

Om du misstänker att något av våra hus drabbats av en skada, meddela genast Brf Larstorps styrelse: info@brflarstorp.se

Försäljning av lägenhet

Meddela alltid styrelsen innan du påbörjar en försäljning. Då får styrelsen tid att förbereda uppgifter till mäklare och spekulanter.

Vid försäljning har föreningen rätt att ta ut en avgift på 1000 kr för register/panthållning och namnskyltar. Denna avgift faktureras den nya medlemmen i samband med att styrelsen godkänner köpeavtalet.

Hemsida

Styrelsen ansvarar för denna hemsida. Saknar du någon information, kontakta styrelsen.

Lägenheter

Föreningen består av 37 lägenheter i fastigheterna Acacian 3 och 7.

Lägenhetsrenovering – policy

Vid större renoverings- och ombyggnadsprojekt ska styrelsen kontaktas. Är du osäker kontakta alltid styrelsen. I vissa fall måste även bygglov sökas hos Stadsbyggnadskontoret, Malmö stad.

Vid renovering ansvarar du som medlem för bortforsling av grovsopor, rivningsmaterial samt kontinuerlig trappstädning. Informera alltid dina grannar för trivsel och god stämning.

Renoveringar från 2001

2001 – fönsterrenovering
2004 – takarbeten
2005-06 – tappvattenstammar
2009 – målning av källarfönster och byte av galler
2010 – fibernät från Telia i drift: Internet, telefoni, digital TV
2010 – relining avloppsstammar
2011 – byte av portlås
2013 – byte av samtliga radiatorventiler och termostater
2013 – installation av fastighetsboxar för post
2014 – dränering och gårdsrenovering
2015 – renovering av gemensamma elsystem
2015 – installation av backventiler
2016 – byte av värmepump och styrsystem
2016 – omfogning fasad, omläggning av tak, tilläggsisolering av vindar samt fönsterrenovering
2018 – installation av ventiler i samtliga källarfönster
2019 – nya takfönster på vindarna
2020 – nya kodlås-dosor till grindar och portar
2022 – OVK och energideklaration
2022 – installation av råttstopp
2023 – skorstenstätning efter utförd OVK 2022

Kommande renoveringar – de närmsta 5-7 åren:
Löpande behov

Ritningar

Här kan du ladda ner ritningar på huset. Notera att dessa ritningar har några år på nacken och inte fullt ut representerar hur huset ser ut idag.

Sophus och sopsortering

Brf Larstorp värnar om miljön. Men det är varje enskild medlems ansvar att sortera och slänga i de kärl som finns i våra två sophus vid Mäster Henriksgatan alt. Mäster Palmsgatan. Detta kan du slänga i våra sophus:

  • Matavfall
  • Pappförpackningar
  • Plastförpackningar
  • Hushållssopor
  • Tidningar
  • Trädgårdsavfall
  • Batterier*
  • Glas (färgat/ofärgat)*
  • Metallförpackningar**

* endast vid Mäster Henriksgatan
** endast vid Mäster Palmsgatan
Återvinningen sköts av VA Syd och Prezero recycling.

Grovsopor och farligt avfall (inkl. julgranar och glödlampor) får inte slängas/placeras i våra sophus utan måste forslas av medlemmen själv till återvinningscentral – den närmaste är Norra Hamnens återvinningscentral, som drivs av Sysav. Du kan också sms-prenumerera på Sysavs farligt avfall-bil som kommer till Möllevångstorget genom att sms:a sysavsodra till 71350

Stadgar

Här kan du ladda ner BRF Larstorps stadgar.

Trappstädning

Brf Larstorp har ingen anställd lokalvårdare för städning av trappor eller andra gemensamma utrymmen. Du som medlem har ansvar för att regelbundet städa din egen trappuppgång (se anvisning och städlista på anslagstavlan i varje trappuppgång). Städutrustning finns vid tvättstugorna – använda microfibertrasor ska tvättas av den som använt dem.

Trädgård

Brf Larstorp har ingen trädgårdsmästare, utan det är ditt och alla Brf Larstorps medlemmars gemensamma ansvar att sköta om vår trädgård och våra gemensamma utrymmen. Brf Larstorps trädgårds- eller fixardagar sker några ggr/år och aviseras såväl på föreningens Facebook-sida som i varje trapp.

Om du är intresserad av att hjälpa till att arrangera trädgårds-/fixardagar är du välkommen att kontakta styrelsen eller någon i trädgårdsgruppen.

Trädgårdsmöbler och grillar

Våra grillar och trädgårdsmöbler och är till för att användas. Möblerna går utmärkt att flytta. Tänk bara på att du alltid lämnar tillbaka möblerna i respektive berså och att du städar grillen efter dig.

TV

Brf Larstorp har ett avtal med Telia för digital TV. I detta avtal ingår att varje lägenhet ska utrustas med:

  • Digitalbox och router Samtliga lägenheter är utrustade med en digitalbox och en router.
    OBS! Digitalboxen och routern tillhör inte den enskilda medlemmen, utan är en utrustning som föreningen tilldelat varje lägenhet. Därför är det varje medlems ansvar att lämna kvar sin digitalbox och router i lägenheten vid försäljning. Om detta inte har gjorts är det den nya medlemmens ansvar att kräva åter. Föreningen ersätter inte förlorade eller borttagna digitalboxar eller routrar.
  • Telias Startpaket. Detta innehåller SVT1, SVT2, SVTbarn, SVT24, Kunskapskanalen och TV4. Det är möjligt att köpa till andra kanaler/paket, men det är då upp till varje medlem att själv kontakta Telia och bekosta ändringen.
  • Bredband (se rubriken Bredband ovan för bl. a. avtal och kostnader).

Tvättstugor

Det finns en tvättstuga i källaren i varje hus.

Tvättstugorna får användas mellan kl: 8.00-22.00. Bokning sker i en kalender som hänger utanför tvättstugan. Där finns anvisningar om maxtider för tvättpass och hur du bokar. Efter varje avslutat tvättpass ansvar du som tvättat för att tvättstugan är städad och ren.

Utlägg föreningskostnader

Alla kontantutlägg ska godkännas av styrelsen före inköp. Vid utlägg ska en blankett utfyllas och mailas till info@brflarstorp.se. Originalkvitto läggs i föreningens brevlåda i port Mäster Palmsgatan 2C (vid digitalt kvitto mailas det tillsammans med blanketten till info-mailen)
Blankett för utlägg kan laddas ner här: Verifikatblankett kontantutlägg

Uthyrning i andrahand

Ansökan om andrahandsuthyrning av bostadsrätt, eller andrahandsupplåtelse som det heter i juridiken, är en fråga som styrelsen ska ta ställning till. Detta innebär att bostadsrättshavare endast får hyra ut hela sin bostad i andra hand till annan ”för självständigt brukande” om styrelsen ger sitt samtycke, med några få undantag (se pdf nedan).

Till andrahandsuthyrning räknas såväl bostadsrättshavarens uthyrning mot ersättning som om denne låter någon annan bo där kostnadsfritt.

För att kunna hyra ut i andra hand krävs det ett giltigt skäl. Styrelsen brukar bifalla om du som är medlem under en kortare tid (som grundregel sex månader eller upp till ett år) t. ex. behöver flytta till annan ort för studier eller arbete, eller om du ska prova samboskap på annan adress. Men även i dessa fall måste du söka dispens hos styrelsen. 

Föreningen ut en årlig avgift om 10% av gällande prisbasbelopp på andrahandsuthyrningar, i enlighet med föreningens stadgar, 9 §. (Styrelsebeslut 4 september 2019)

Ansökan andrahandsuthyrning Brf Larstorp

Bostadsrätternas faktablad om andrahandsupplåtelse (pdf)

Årsstämma

Som medlem har du rätt att påverka verksamheten i en bostadsrättsförening. Största möjligheten att göra din röst hörd och ta upp frågor har du på årsstämman genom att lämna in en skriftlig motion till styrelsen senast den siste mars (om inte styrelsen anger ett annat datum).

Brf Larstorps årsstämma hålls varje år på våren/försommaren, senast den siste juni. Styrelsen skickar kallelse till alla medlemmar senast 14 dagar innan stämman.

Vid årsstämman har varje medlem en röst. Även om flera medlemmar äger bostadsrätten gemensamt har ni bara en röst.

Årsredovisning 2023
Årsredovisning 2022
Årsredovisning 2021
Årsredovisning 2020
Årsredovisning 2019